대한건축주협회

직영건축 4가지 방법

4) 현장소장을 고용 한후 협회매니저의 매니징을 받으며 직영

건축주가 경험 많은 현장소장을 고용(직접고용 혹은 협회소속 소장고용)한 후 협회 매니저의 자문 및 매니징(논의,결정,자문,하자예방,시공법)을 받으며 진행하는 방식으로 시간도 없고 혼자하기 부담이 되는 경우에 적합함

건축주(20%)

현장소장 고용 (50%)

협회 매니징(30%)

현장소장 : 협회에서 엄선해서 선발한 프리랜서 건축전문가로 현장에 상주하며 공사전반을 관리(협회소속의 검증된 현장소장, 혹은 건축주가 직접 고용한 현장소장 )

협회 매니저 : 건축주와 수시로 연락을 주고 받거나 현장을 방문해 공사에 차질이 없고 하자가 없도록 전반적으로 관리하는 역할

※ 시공업체 선정이나 건축자재 결정은 건축주가 해야하며 협회는 건축주가 선택하기 힘든 부분의 자문역할만 수행하게 됩니다.

이런 건축주에게 추천 드립니다.

직영으로 집을 짓고 싶지만 현장에 상주할 시간도 없고, 건축지식이 별로 없어 전문가의 조언을 받으며 하자없는 집을 짓고 싶은 건축주
<건축주 적성검사>에서 [부적합] 등급이 나온 건축주
주택 건축에 대한 경험이 없거나 건축에 관한 공부를 하지 않아서 시공법 등에 대한 잘 모르는 건축주
공사현장에 상주도 못하고, 건축지식도 부족 하지만 직영으로 집을 짓고 싶다는 열정은 많은신 건축주

현장소장을 고용하고 협회 매니징을 받으며 하는 직영건축의 장단점

건축비를 많이 아낄 수 있다.
현장소장과 협회 매니징을 받아가면 공사를 하기에 시공사에 도급을 맡기는 수준 이상의 집을 지을 수 있다.
<건축프로>를 통해 현장소장과 협회 매니저가 올리는 내용을 보면 현장상황을 실시간으로 파악 할 수 있어 건축주가 자재발주나 비용지급 등이 효율적으로 처리 된다.
경험이 없이나 해박한 지식이 없어도 잘못된 결정(선택)으로 고생할 확률이 적어진다.

현장소장 웝급과 협회 매니저의 인건비가 지출된다. 현장소장 월급과 매니저의 인건비는 <서비스요금표> 참조해 주세요.

건축방법

현장소장이 현장에 상주하면서 협회 매니저와 상의를해 공정관리, 시공관리, 일정관리, 안전관리, 자재주문, 자재관리 등을 해야 한다.
현장소장이 중요한 변경사항은 설계사무소와 조율을 해야하고, 감리 지적사항 등을 조치해야 한다.
현장소장과 협회 매니저의, 그리고 건축주가와 협의를 거쳐 하자 없는 시공법을 결정해야 한다(가장 중요하면서 힘든 부분).
현장소장이 민원해결, 준공서류 준비, 공정간 연결 작업, 현장정리 등도 해야 한다.
협회매니저는 건축주나 현장소장 놓치는 부분이 없나 확인 및 더블체크하는 역할을 수행한다.

업무분장

항목	건축주	시공업체	현장소장	협회 매니저
설계도면 이해
기반공사감독(상하수도,오폐수등)
물량산출
자재결정
자재발주
자재 비용지급
업체선정 및 감독
인건비 지불
안전관리
공정관리
자재관리
현장관리 및 감독
위법사항 없나 점검
시공법 결정
장비임대 및 반납
각종 민원해결
현장정리
미흡부분 보완
식사 및 간식준비
필요 물품구입
준공서류 준비

모든 비용 지급은 건축주가 직접 송금합니다(인건비, 자재값, 장비대, 식대 등).
각 공정별 시공업체가 해야 하는 부분들도 최종 결정 및 검토는 건축주가 해야 합니다.

작업지시 흐름도

건축주

협회매니저

현장소장

시공업체

건축비용 & 직영으로 절감되는 비용

연면적	비싼 일괄도급	보통의 일괄도급	직영건축	직영으로 절약되는 건축비
99m²(30평)	3억9천	3억4천	2억3천	-1억~1억7천
132m²(40평)	3억9천	3억3천	2억3천	-1억1천~1억7천
148m²(45평)	4억5천	3억8천	2억6천	-1억2천~1억9천
165m²(50평)	4억8천	4억2천	2억9천	-1억3천~2억1천
182m²(55평)	5억4천	4억6천	3억2천	-1억4천~2억3천
198m²(60평)	5억8천	5억2천	3억5천	-1억5천~2억5천

기준 : 철근콘크리트주택, 보통주택, 디자인보통의 건축비용임
보다 자세한 면적별 철근콘크리트주택 건축비(도급비용, 직영비용)을 원하시면 <건축비얼마요>에서 확인 하실 수 있습니다.
위의 금액에는 부대비용(세금, 보험료, 설계, 감리 등)의 비용은 제외된 금액입니다.

협회 무료 지원서비스

현장소장을 고용 한후 협회매니저의 매니징을 받으며 직영으로 건축을 하시는 경우도 예상하지 못한 어려움이 생길 수 있습니다. 대한건축주협회에서는 이런 직영 건축주님들을 위해서 아래와 같은 무료 지원서비스를 제공하고 있으니 건축을 하시는데 조금이라도 도움이 되었으면 합니다.

항목	지원방법	참고
건축전반	전화,이메일,SNS	방문상담은 사전예약요망
시공법관련	전화,이메일,SNS	방문상담은 사전예약요망
자재관련	전화,이메일,SNS	방문상담은 사전예약요망
기타	전화,이메일,SNS	방문상담은 사전예약요망

(02) 730 - 3114, (031) 655 - 5 114
kocowa.or.kr@gmail.com
(02) 6OO8 - 9995

자주하는 질문들

서비스 상담신청서(무료)

현장소장을 고용 한후 협회매니저의 매니징을 받으며 하는 직영에 대해서 궁금하신 부분이 있으면 아래 신청서를 보내주세요. 가능하면 빨리 연락드려 궁금한 부분을 해결 해 드리겠습니다.

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직영방법