직영방법

3) 현장소장을 고용해서 건축주가 직영

건축주가 경험 많은 현장소장을 고용(직접고용 혹은 협회소속 소장고용)해서 건축하는 직영방식으로 시간이 없거나 건축지식에 자신 없는 경우에 유리

건축주(40%)

현장소장 고용 (60%)

협회 매니징(0%)

이런 건축주에게 추천 드립니다.

현장에 상주하면 공사를 감독할 시간이 부족하지만, 공사 전반에 관한 부분은 건축주가 직접 핸들링 하고싶은 건축주   모든 건축과정을 건축주가 직접 참여해 건축비 절감과 더불어 하자없는 집을 짓고 싶지만 뭔가 불안하신 건축주   <건축주 적성검사>에서 [부적합] 등급이 나왔지만 직영으로 건축을 하고 싶은 건축주   주택 건축에 대한 경험이 있고 집짓는 것에 대한 공부를 많이 하지 않아 시공법 등에 대한 지식이 부족한 건축주

건축추가 현장소장을 고용해 하는 직영건축의 장단점

건축비를 많이 아낄 수 있다.   경험많은 현장소장과 모든 공정을 상의하며 공사를 진행하기에 놓치는 부분을 없앨 수 있고, 잘못된 결정이나 실수를 예방할 수 있다.   확신이 서지 않는 시공법 등은 현장소장의 협의해서 진행할 수 있다.   현장소장을 통해서 시공업체나 근로자 감독이 이루어지기에 공사 현장이 효율적으로 돌아 갈 수 있다.   시간이 부족해 현장에 자주 가지는 못하지만 현장소장이 그날 작업한 사진과 내일 일정 및 자재 반출입 정보를 <건축프로>앱에 올려주시기 실시간으로 현장 상황을 파악할 수 있다.   현장소장에게는 월급이 지출된다. 현장소장 월급은 <서비스요금표> 참조해 주세요.

공사 진행절차

서비스 신청 기본상담 / 도면검토 현장소장 상담 및 확정 공사전 준비사항 정리 공사시작 건축주와 현장소장은 매일 할일을 상의 <건축프로>에 건축진행 상황 등에 대한 내용입력 건축주와 현장소장이 항상 공사진행상황 공유 꿈에그린 집 완성

 <건축프로> : 직영으로 집을 짓는 건축주를 위한 성공직영 플랫폼으로 건축주-현장소장-협회매니저가 이 플랫폼을 통해 모든 시공과정을 공유하여 공사 중 발생할 수 있는 여러 문제점을 예방해 하자를 줄일 수 있는 국내최초의 주택건축 플랫폼

건축방법

건축주가 고용한 현장소장이 현장에 상주하면서 건축주와 공정관리, 시공관리, 일정관리, 안전관리, 자재주문, 자재관리 등을 논의하면 공사를 진행한다.(설계단계는 별개임)   건축주가 결정하기 힘든 부분이나 시공법 등은 현장소장과 상의해서 결정한다.   건축주는 현장소장과 같이 공사업체선장, 자재선정 등을 한다.   현장소장은 매일 공사사진과 자재입고, 공사업체 공사상황, 내일 할일 등을 <건축프로>에 올려 건축주와 실기간으로 공유한다.

업무분장

항목	건축주	시공업체	현장소장	협회 매니저
설계도면 이해
기반공사감독(상하수도,오폐수등)
물량산출
자재결정
자재발주
자재 비용지급
업체선정 및 감독
인건비 지불
안전관리
공정관리
자재관리
현장관리 및 감독
위법사항 없나 점검
시공법 결정
장비임대 및 반납
각종 민원해결
현장정리
미흡부분 보완
식사 및 간식준비
필요 물품구입
준공서류 준비

  모든 비용 지급은 건축주가 직접 송금합니다(인건비, 자재값, 장비대, 식대 등).
  각 공정별 시공업체가 해야 하는 부분들도 최종 결정 및 검토는 건축주가 해야 합니다.

작업지시 흐름도

건축주

현장소장

시공업체

건축비용 & 직영으로 절감되는 비용

연면적 비싼 일괄도급 보통의 일괄도급 직영건축 직영으로 절약되는 건축비 99m²(30평) 3억9천 3억4천 2억3천 -1억~1억7천 132m²(40평) 3억9천 3억3천 2억3천 -1억1천~1억7천 148m²(45평) 4억5천 3억8천 2억6천 -1억2천~1억9천 165m²(50평) 4억8천 4억2천 2억9천 -1억3천~2억1천 182m²(55평) 5억4천 4억6천 3억2천 -1억4천~2억3천 198m²(60평) 5억8천 5억2천 3억5천 -1억5천~2억5천   기준 : 철근콘크리트주택, 보통주택, 디자인보통의 건축비용임   보다 자세한 면적별 철근콘크리트주택 건축비(도급비용, 직영비용)을 원하시면 <건축비얼마요>에서 확인 하실 수 있습니다.   위의 금액에는 부대비용(세금, 보험료, 설계, 감리 등)의 비용은 제외된 금액입니다.

협회 무료 지원서비스

현장소장을 고용해서 건축주가 직영으로 건축을 하시는 경우 예상하지 못한 어려움이 생길 수 있습니다. 대한건축주협회에서는 이런 직영 건축주님들을 위해서 아래와 같은 무료 지원서비스를 제공하고 있으니 건축을 하시는데 조금이라도 도움이 되었으면 합니다. 항목 가능여부 지원방법 참고 건축전반 전화,이메일,SNS 방문상담은 사전예약요망 시공법관련 전화,이메일,SNS 방문상담은 사전예약요망 자재관련 전화,이메일,SNS 방문상담은 사전예약요망 기타 전화,이메일,SNS 방문상담은 사전예약요망   (02) 730 - 3114, (031) 655 - 5 114   kocowa.or.kr@gmail.com   (02) 6OO8 - 9995

서비스 비용

면적 비싼 일괄도급 보통의 일괄도급 직영건축 절약되는 건축비 99m²(30평) 억천 억천 억천 -천~억천 116m²(35평) 억천 억천 억천 -천~억천   보다 자세한 면적별 철근콘크리트주택 건축비(도급비용, 직영비용)을 원하시면 <건축비얼마요>에서 확인 하실 수 있습니다.

자주하는 질문들

서비스 상담신청서(무료)

현장소장을 고용해서 건축주가 직영에 대해서 궁금하신 부분이 있으면 아래 신청서를 보내주세요. 가능하면 빨리 연락드려 연락드려 궁금한 부분을 해결 해 드리겠습니다. = 집지을위치 선택 = 강원도 광주광역시 경기도(남부) 경기도(북부) 경상남도 경상북도 대구광역시 대전광역시 부산광역시 서울특별시 세종자치시 울산광역시 인천광역시 전라남도 전라북도 제주자치도 충청남도 충청북도 기타 ※   본 신청서의 개인정보는 DB에 저장되어 보관하지 않고 이메일로만 전송된 후 일정기간 후 폐기됩니다.