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간단하게 수리가 가능한 하자나 무시해도 괜찮은 작은 하자는 문제가 없지만 수리하려면 큰 공사를 해야하고 돈이 많이 들어가는 하자라면 수리를 못하고 스트레스 받아가면 살아가야 합니다.
따라서 시공과정에서 하자가 생길 우려가 있는 부분은 미리 조치를 취해 보완을 하는 것이 매우 중요합니다.
시공사를 통한 일괄도급방식의 공사의 경우, 공사 진행부터 감독까지 모두 시공업체에서 맡기 때문에 보통 건축주는 모든 공정이 다 끝난 뒤 하자를 점검하기 마련이어서 나중에 문제를 발견해 조치할 수 있는 부분이 제한적인것에 반해, 직영건축주는 직접 건축을 진행하기에 상대적으로 하자예방에 매우 유리 합니다.
건축주는 각 공정 작업 중이나 끝날 때마다 하자를 체크해서 이후 이어지는 다른 공정에도 차질이 없게 관리해야 합니다. 그래야 빠르게 잡아내서 빠르게 고쳐야 비용, 시간, 스트레스를 최소화할 수 있거든요.
그렇다면 어떻게 해야 하자를 빨리 찾아낼 수 있을까요?
바로 공정별로 하자가 잘 생기는 곳을 정리해둔 아래의 체크리스트를 참고하여 공사 중이나 공사가 끝날 때마다 그 부분을 집중적으로 살펴보길 권해 드립니다.
1) 토목공사
- 지하 흙막이 흘러내리는지 확인
- 쌓아놓은 흙이 비에 유실되지 않는지 확인
- 지하수나 빗물이 건물 하부(기초)로 들어가지 않게 배수로를 제대로 설치했는지 확인(건물 기울어짐의 원인)
- 물이 많은 곳 기초 전에 잡석이나 유공관 묻었는지 확인
2) 기초공사
- 규준틀 설계도대로 설치되었는지 확인
(특히 대지경계선 이격거리)
- 동결심도 지켰는지 확인
- 기초(매트) 높이 기준에 맞는지 확인
- 잡석 높이 준수 및 잡석다짐 장비로 충분히 했는지 확인
- 단열재 적절하게 시공되었는지 확인
- 기초 레벨 제대로 체크했는지 확인
3) 골조
- 근로자의 안전장비 착용했는지 확인
- 안전사고가 날 위험요소 없는지 확인
- 형틀은 오래되어 터질 위험이 없나 확인
- 골조품질(평활도 등)에 문제가 없이 시공하는지 확인
- 형틀의 수직, 수평이 잘 맞는지 확인
- 콘크리트 슬럼프 값이 너무 높지 않는지 확인
- 콘크리트 강도 및 골재의 크기가 적합한지 확인
- 레미콘 생산시간과 타설 시간의 차가 너무 길지 않은지 확인
- 흙막이가 위험하지 않는지 확인
- 이어치기할 부위의 청소가 잘 되었는지 확인
- 물이 들어올 우려가 있는 곳은 물턱을 만들거나 지수판 넣었는지 확인
- 철근은 스페이서를 이용해 골조 중간에 위치하는지 확인
- 단열재 일체 타설일 경우 단열재와 사이에 우레탄 폼으로 잘 채워졌는지 확인
- 눈이 오면 형틀 사이를 비닐로 덮었는지 확인
- 형틀 및 서포트제거 기간을 잘 지키는지 확인
- 벽돌마감이면 기초에 벽돌 턱을 다운 시켰는지 확인
- 심한 열교가 예상되는 부분이 없나 확인
4) 단열/결로
- 기초 측면 단열재(XPS)가 시공되었는지 확인
- 단열재 빈틈이 없는지 확인
- 베란다, 지붕처마 등 벽에서 튀어나온 취약부분 단열방식 확인
- 옥상이나 지붕의 단열방식을 외단열로 할 것인지 내단열로 할 것인지 확인
- 파라펫 단열방식 확인
- 단열재 두께확인
- 결로방지 단열재 시공부위 확인
- 석재시공시 단열재 제거부분 우레탄폼 쏘았나 확인
- 외단열 취약부분 내단열 보강부위 확인
- 방통(방바닥 미장)전에 하부에 단열재(기포)보강 확인
- 현관문 열관류율 적절한지 확인
- 화장실 환기구 역류방지 댐퍼설치확인
- 창문주위 단열재 보강확인
- 골조에 들어가는 전기박스에 열교가 발생하지 않는지 확인
5) 물/누수
- 지붕에서 내려오는 홈통 위치가 적당한지 확인
- 홈통에서 집수정으로 바로 들어가는지 확인
- 큰 나무 옆 지붕 홈통에 낙엽이 못 들어가는지 확인
- 마당안의 물이 외부로 흘러나가지 않는지 확인
- 건물 밑으로 물어 들어가지 않게 배수로가 잘 되었는지 확인
- 배수로의 크기가 너무 작지 않은지 확인
- 배관의 물 구배가 적절한지 확인
- 화장실이 들어갈 부분 다운되었는지 확인
- 골조에서 벽돌턱을 다운시켰는지 확인
- 수도관의 굵기가 적당한지 확인
- 창틀주변에 누수가 안 생기게 잘 시공했는지 확인
- 마당의 부동수전의 위치가 적당한지 확인
- 수도계량기는 검침이 편하고 파손의 염려가 없는 곳인지 확인
6) 창문
- 잘 열리고 닫히는지 확인
- 기밀이 잘 되는지 확인
- 잠금장치 이상 없는지 확인
- 실리콘 빠뜨린 부분 없는지 보기
- 창틀이 골조에 잘 부착되었는지 확인
- 잠금장치 잘못 설치로 문에 팀이 생기는지 확인
- 창문틀과 골조사이 단열 끊긴 부위 없나 확인
7) 문
- 현관문 문턱 너무 높지 않은지 확인
- 현관문 단열 및 기밀성능 확실한지 확인
- 방화문 여닫는 방향 확인 (밖으로 밀로 나가야 함)
- 문 열리는 방향 확인
- 열고 닫으면서 틈이 생기지 않는지 확인
- 중문 문틀이나 레일에 모헤어 달려있는지 확인
8) 전기/통신 설비
- 전기와 통신 단자함은 준공허가를 받는데 문제가 없는 곳에 설치되었는지 확인
- 차단기가 잘 작동하는지 확인
- 전기신청용량이 너무 부족하지 않는지 확인
- 외벽등과 외부 콘센트가 적정한 위치인지 확인
- 거실, 주방, 화장실, 방 등의 위치와 밝기 등은 적절한지 확인
- 골조에 들어가는 전기박스에 열교가 발생하지 않는지 확인
- 결로나 누수로 인한 누전이 의심되는 곳이 없는지 확인
- 센서등이 설치될 장소가 적합한지 확인
- 콘센트의 위치와 높이, 그리고 개수가 적합한지 확인
9) 설비/보일러
- 각종 배관 물 구배 확인
- X-L파이프 시공 (방통 후) 파이프 세는지 확인
- 대면형 주방 수도관과 배관 위치 잘 확인
- 방통(방바닥 미장)작업시 단열재 하단에 비닐을 깔았는지 확인
- 방통(방바닥 미장) 두께가 적적한지 확인
- 방통(방바닥 미장) 습윤양생 조건이 잘 맞는지와 양생기간이 잘 되었는지 확인
- 개별난방조절기가 잘 작동하는지 확인
- 보일러 배기구는 안전기준에 적합하게 설치되었는지 확인
- LP가스통은 환기가 잘되고 파손의 염려가 없는 곳인지 확인
- 가스차단기를 설치했는지 확인
10) 외장마감
- 단열재를 훼손하지 않았는지 확인
- 창문에 누수가 안 되게 시공했는지 확인
- 강풍이 불면 측면으로 빗물이 들어가지 않는지 확인
11) 내부 목공
- 천장 타공크기, 위치, 개수 확인
- 무조건 조명, 후드설치 할곳, TV설치할 곳 보강확인
- 커튼박스 보강확인
- 석고를 2장 교차로 시공했는지 확인
- 시스템에어컨 설치될 천정 타공확인
12) 내부 마감
- 필름 : 찍히거나 까진 부분 확인
- 필름 : 기포 생긴 부분 확인
- 페인트 : 커버링테이플 정밀하게 붙였는지 확인
- 페인트 : 덜 칠해진 부분 없나 확인
- 페인트 : 갈라진 곳이나 뭉쳐서 흐리는 곳 없는지 확인
- 벽지 : 기포 생긴부분 없나 확인
- 벽지 : 처진 부분이나 결이 맞지 않는 부분 있나 확인
- 벽지 : 몰딩, 문틀부분 벽지 끝선 마감 확인
13) 바닥재
- 장판/마루 : 걸레받이와 장판사이 실리콘 처리확인
- 장판 뜨는 부분 없는지 확인
- 장판 이음부분 흔적 없는지 확인
- 마루 무늬방향 확인
- 마루 밝아보고 삐걱이는 부분 확인
14) 주방
- 주방 물빠짐 원활한지 확인
- 싱크대 상판 타공크기 확인
- 주방 붙박이장 사이즈 확인
- 각종 가구 문짝 잘 맞는지 확인
- 화재감지기를 설치했는지 확인
15) 화장실(욕실)
- 타일구배 잘 잡혔는지 확인
- 도기 깨진부분 없나 확인
- 도기 잘 부착되었는지 확인
- 세면대 및 욕조에 물 채워서 내려보기
- 악세가리 설치 위치 확인
- 타일 공간 계획 잘하기
16) 타일
- 휴지걸이, 수건걸이, 거울장 타공위치 적절한지 확인
- 줄눈 덜 채워진 부분 확인
- 줄눈 깨지거나 갈라졌는지 확인
- 문틀, 도기 근처 실리콘 마감 확인
- 바닥타일 발에 걸리지 않는지 확인
- 도기, 수전 근처 타일에 금가지 않았는지 확인
- 바닥 물구배 확인
(가능하면 쌔기 잡히게)
17) 조명
- 전구, 콘센트 개수 확인
- 직접 껏다 켜보며 작동여부 확인
- LED등 잔불현상 없나 확인
- 조명 칼라 확인
18) 마당
- 전기, 통신, 정화조, 수도 맨홀 위치 및 레벨이 적절한지 확인
- 우수관료가 적절하게 설치되었는지 확인
19) 기타
- 주차장 사이즈가 법적인 기준에 맞는지 확인
- 에어컨 실외기에 사용될 전기종류 확인
- 태양광 설치시 누수위험이 없는지 확인
- 정화조가 법적인 기준에 맞게 설치되었는지 확인
- 정화조에 물을 채워두었는지 확인
- 정화조 기포발생기에 사용할 전기배선이 되어있는지 확인
직영건축
하자 잘 발생하는 곳
집을 짓기 위해서는 많은 공정이 있습니다. 각 공정마다 시공하는 업체가 다르고 직영건축주는 그 업체들을 잘 모르는 경우가 많기에 건축물이 완성된 후에 크고 작은 각종 하자들이 나타날 수 밖에 없습니다.