직영으로 지으면 얼마나 절약되나?
직영으로 건축할 경우 절약되는 건축비용은 시공사를 통한 일괄도급방식에서 소요되는 건축비용과 비교해서 얼마나 절약되는지를 말합니다.

절약되는 금액을 말하는데 다양한 변수가 있어 몇%라 명확하게 할 수는 없지만 이해하기 쉽게 평균값으로 얘기하면 직영으로 집을 지으면 시공사를 통한 건축비용보다 보통 20~35%정도를 절약할 수 있습니다.
평생에 한번 지을까 말까할 정도로 많은 돈이 들어가는 집짓기에서 20~35%라면 억이 넘어가는 매우 큰 금액입니다.

시공사가 싼 자재만 쓰고, 복잡한 공정은 빼고, 빨리빨리 짓기만 한다면 35% 정도의 마진을 남길 수 있을 것이고, 좋은 자재를 써가며 꼼꼼하게 시공한다면 마진이 20% 정도 된다고 생각합니다.

그렇다고 시공사의 이윤이 너무 많다고 하실 수도 있지만, 하나 하나의 세부비용(인건비, 임대료, 세금, 마진 등) 항목을 따져보면 그렇게 높은 금액이 아니라는 것을 알게 될것입니다(특히 공사시간이 길어질 경우). 시공을 잘 해서 잘 지어 줄 경우에는요...

건축비가 이렇게 많이 절약되지만 누구나 직영건축을 할 수 있는 것이 아니라 충분한 시간을 두고 준비(특히 공부)를 해야 하자 없이 꿈꾸는 집을 지을 수 있습니다.

아래는 직영으로 건축을 했을 때 시공사를 통해 일괄도급 방식으로 건축 했을때보다 절약되는 금액을 대략적으로 말씀드리면 다음과 같습니다.

* 기준: 2023년 건축비, 중상급 건축자재사용, 중상급 인테리어, 이중창호, 외벽은 벽돌, 지붕은 기와(혹은 징크), 지하 없음 (단위: 만원)
철근콘크리트 구조(30평 단층)
8천~9천 절약
철근콘크리트 구조(40평 2층)
1억~1억3천 절약
철근콘크리트 구조(50평 2층)
1억3천~1억8천 절약
철근콘크리트 구조(60평 2층)
1억6천~2억2천 절약
철근콘크리트 구조(30평 단층)
8천~9천 절약
철근콘크리트 구조(40평 2층)
1억~1억2천 절약
철근콘크리트 구조(50평 2층)
1억3천~1억7천 절약
철근콘크리트 구조(60평 2층)
1억6천~2억 절약
그리고 직영으로 건축을 하게되면 건축주가 개인인 관계로 세금적인 부분에서 유리해 일괄도급일때 시공사에 지불해야 하는 10%의 부과세 일부나 건강보험료,국민연금 납부 대신 3.3% 소득세만 납부하면 되기 때문에 위의 금액에서 약 1,000~4,000만원을 추가로 더 절약할 수 있습니다.


보다 자세한 직영건축비와 절감되는 비용은 <건축비 얼마요?>를 참고 하세요.

상기금액은 직영으로 건축을 계획하시는 건축주분들로부터 가장 많은 질문을 받는 부분이라 참고하시라고 대략적으로 계산을 해 놓은 금액이니 참고로만 사용하시기 바랍니다.

참고로 목조주택은 직영으로 지을 때 철근콘크리트구조보다 평당 건축비가 적게 소요되고(약 80~90%), 공정상 절약할 수 있는 부분이 적어(왜냐하면 골조 목수팀이 전체 공정의 60~70%를 시공하기 때문, 참고로 철콘은 골조가 30~35%차지) 같은 평수일 경우 위의 금액에서 약 40~50%쯤 절약이 가능하다고 보시면 될 것입니다.

즉, 건축기간이 길고 공정이 복잡해 다른 골조에 비해서 건축비용이 비싼 철근콘크리트구조로 직영을 할 경우 가장 많은 돈을 절약할 수 있습니다.